车棚不算建筑面积吗?

车棚不算建筑面积。根据国家规定，高度低于2.2米的建筑不计算面积。车棚一般高度在2米左右，属于附属设施。开发商常将车棚赠送业主，不计入房价或产权面积。小区里的自行车棚、电动车棚都属于这种情况。车库如果层高超过2.2米，才需要计算建筑面积。

车棚与车库的区别

车棚和车库在产权认定上不同。车棚多为简易钢结构，不办理独立房产证。车库如果是封闭式建筑且层达标准，可单独办理产权。物业费方面，车棚通常按面积收费，车库可能另收管理费。业主购买车位时，要确认是否包含产权。有些小区的车棚位置由物业统一分配，不能随意改建。