商品房销售价不得低于备案价多少?

商品房销售价不得低于备案价的85%。这是国家规定的最低限价，开发商不能随意降价促销。备案价是开发商在房管部门申报的价格，包含成本和合理利润。低于这个价格销售，可能影响市场稳定。地方政府可以根据实际情况调整下浮比例，但最低不能低于85%。购房者遇到低于备案价85%的房子，要警惕是否存在风险。

价格限制的目的

设置最低限价是为了防止开发商恶意降价。过低的房价会引发购房者观望，导致市场混乱。同时也能保障开发商的基本利润，确保项目顺利交付。备案价制度让房价公开透明，避免暗箱操作。开发商调整价格需要重新备案，不能擅自变动。这个政策既保护购房者权益，也维护房地产市场健康发展。