二手房过户完可以直接抵押贷款吗?

二手房过户后可以直接申请抵押贷款。需先办理不动产权证，然后向银行提交贷款申请。银行会评估房屋价值，审核借款人资质。过户时间、房屋状况和贷款政策都会影响审批结果。借款人需提供收入证明、身份证和房产证等材料。贷款额度通常为房屋评估价的7成左右，期限最长可达30年。

抵押贷款注意事项

过户后尽快办理抵押登记，避免影响贷款进度。房屋不能有查封或抵押记录，否则银行会拒贷。借款人需确保信用良好，有稳定收入来源。贷款利率根据央行政策和个人资质确定，可选择等额本息或等额本金还款方式。提前还款可能产生违约金，需仔细阅读合同条款。