商品房使用期限一般是多久?

商品房使用期限一般是70年，从开发商取得土地使用证时开始计算。住宅用地到期后可以自动续期，续期费用需按当时政策缴纳。商业、办公等非住宅用地到期后需要重新申请，具体续期情况要看当地规定。购房者购买二手房时要注意剩余土地使用年限，这会影响房屋价值。

使用期限的影响

70年到期后房屋不会收回，土地使用权可以延续。续期时可能需要补缴土地出让金，金额多少由政府决定。老旧小区的土地使用年限较短，房价通常比新房低。购房者应该关注房产证上的土地使用起始时间，避免购买即将到期的房产。政府也在研究完善到期后的续期政策。