商住两用二手房可以贷款吗?

商住两用二手房可以贷款，但条件比普通住宅更严格。银行会评估房产性质、剩余年限和地段位置。贷款额度一般不超过房屋评估价的5成，年限最长10年。利率通常比普通住宅高1-2个百分点。购房者需提供营业执照和完税证明，证明有经营用途。部分银行要求首付比例达到5成以上，审批时间也更长。

贷款注意事项

商住两用房水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房产转手难度大，升值空间有限。购房者需确认土地使用年限是否充足，避免到期无法续期。贷款前最好咨询多家银行，对比不同政策。有些银行对商住两用房有额外限制，比如不接受小面积或低楼层房源。提前准备齐全材料能加快审批速度。