全款房包括维修基金吗?

全款买房时，维修基金需要一并缴纳。这笔费用通常按房屋总价的2%到3%计算，由开发商代收后存入专用账户。维修基金用于未来小区公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。业主买房时必须支付这笔钱，不能省略或减免。即使全款购房，维修基金也是房款之外的一笔必要支出。

维修基金的使用规则

维修基金由全体业主共同所有，使用需经业主大会表决通过。小区需要大修时，比如外墙翻新、管道更换，可以申请动用这笔资金。维修基金余额不足时，业主可能需要再次补缴。这笔钱不能随意挪用，必须专款专用，确保小区长期维护有保障。