开发商价格能高于备案价吗?

开发商不能擅自提高备案价。房屋价格必须在房管局备案，销售时不得超过这个上限。开发商如果想涨价，需要重新申请备案，手续复杂且审批严格。实际销售中，开发商可能通过捆绑车位、装修费等方式变相涨价，但直接提高备案价是违规行为。购房者遇到这种情况可以向住建部门投诉维权。

价格监管措施

政府会定期检查开发商的销售价格。发现超价销售会责令整改，情节严重的会暂停网签。开发商的备案价和实际成交价都会公示在房产交易平台上。购房者可以随时查询对比，发现异常及时举报。开发商恶意涨价会被列入失信名单，影响后续项目开发。