央行降息对已经按揭房有什么影响吗?

央行降息对已按揭的房贷客户有直接影响。如果房贷利率是浮动的，月供会减少，总利息支出也会降低。比如100万贷款30年，降息0.5%可能每月少还300元，总利息少10多万。但固定利率的房贷不受影响，月供和利息保持不变。银行会重新计算还款计划，客户需要留意还款日的变化。

月供变化

降息后，浮动利率客户的月供会立即减少。银行会调整还款计划，缩短总还款期或保持月供降低。客户每月还款压力减轻，剩余利息支出减少。但固定利率客户不受影响，月供和总利息不变。建议客户查看贷款合同，确认利率类型，及时了解银行调整方案。