同一楼盘新房比二手房贵值得买吗?

同一楼盘新房价格普遍高于二手房，主要因为新房税费少、装修新、户型更合理。二手房可能存在折旧问题，但现房即买即住，配套成熟。新房期房有烂尾风险，但开发商常送车位或物业费。二手房交易快，但可能需要额外装修。预算充足可选新房，图省心可考虑二手房。

价格差异分析

新房贵20%-30%很常见，包含品牌溢价和未来升值预期。二手房价格受楼层、朝向影响大，低楼层便宜但采光差。新房首付比例低，月供压力小。二手房交易费高，但砍价空间大。学区房二手房更保值，商业区新房升值潜力强。买家需权衡自身需求和长期规划。