二手房需要卖方还完贷款吗?

二手房交易时，卖方需要还清剩余贷款才能办理过户。如果房子有抵押，银行会扣押房产证，必须还清贷款才能解押。买方可以帮卖方垫资还贷，但需要签书面协议。卖方还清贷款后，银行会解除抵押，房子才能正常过户到买方名下。如果卖方没钱还贷，交易可能无法进行。

还款方式选择

卖方可以选择用自有资金还贷，也可以用买方的首付款还贷。用买方首付还贷时，需要找担保公司或银行做资金监管，确保钱款安全。有些城市支持“带押过户”，卖方不用自己还贷，直接由买方承担剩余贷款。不过这种方式需要银行和相关部门同意，流程比较复杂。