购房贷款的利息一般是多少?

购房贷款利息受多种因素影响，目前商业贷款年利率大约在4%到6%之间。公积金贷款利率较低，约3%到4%。贷款期限越长，利息总额越高。比如贷款100万元分30年还，总利息可能超过60万元。银行会根据个人征信、收入和首付比例调整利率，优质客户能拿到更优惠的利率。

利息计算方式

房贷利息主要有两种计算方法。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高。等额本金前期还款多，总利息较少。提前还款能节省利息，但部分银行会收取违约金。LPR（贷款市场报价利率）是当前主流定价基准，每年会根据政策调整一次。选择合适的还款方式能节省不少开支。