楼房外墙维修由物业维修吗?

楼房外墙维修一般由物业负责。外墙属于公共区域，维修费用从公共维修基金或物业费中支出。如果建筑还在保修期内，开发商会承担维修责任。物业需要定期检查外墙状况，发现问题及时处理。业主可以申请维修，但需经过业委会或业主大会同意。维修时物业会通知业主，做好安全防护措施。

维修流程与注意事项

物业会先联系专业团队评估损坏程度，制定维修方案。维修期间会搭建脚手架，避免高空坠物。业主需配合施工，不能随意进入作业区。维修后物业会验收，确保质量合格。如果维修费用较高，可能需要业主额外集资。平时业主应注意不要在外墙打孔或悬挂物品，减少损坏风险。