房产抵押贷款月利率一般多少?

房产抵押贷款月利率一般在4厘到6厘之间，具体看银行政策和借款人资质。国有大行利率较低，约4厘左右；商业银行或小贷公司可能达到5厘或6厘。房产评估价高、借款人征信好，利率会更优惠。贷款期限越长，月利率可能稍高。不同城市政策不同，一线城市利率普遍低于三四线城市。

影响利率的因素

借款人收入和负债情况会影响月利率，收入越高、负债越少，利率越低。房产类型也有关系，住宅抵押利率比商铺或写字楼低。贷款金额占房产评估值的比例低于70%，利率会更划算。央行降息时，新申请的贷款利率会跟着下调。提前还款后再贷款，利率可能重新评估。