贷款买房新的利率是多少?

目前贷款买房的利率根据银行和贷款类型有所不同。商业贷款首套房利率在4.0%到5.0%之间，二套房利率可能上浮10%到20%。公积金贷款利率较低，首套房3.1%，二套房3.5%。不同银行会根据客户信用评分调整利率，优质客户能获得更优惠的利率。近期部分银行推出了固定利率选项，期限5到10年。

利率影响因素

贷款利率受央行政策、市场资金量和银行政策影响。央行降息时，贷款利率会随之下调。购房者选择贷款年限也会影响利率，20年以上利率通常更高。提前还款可能涉及违约金，部分银行要求还满一年后才能申请。购房者可以对比多家银行利率，选择最适合自己的方案。