城中村回迁房是什么产权?

城中村回迁房是村民原宅基地上重建的住房，产权性质多为集体土地上的房产。这类房屋不能直接上市交易，只能在村集体内部流转。回迁房会发《不动产权证书》，但会注明“集体土地”字样。购买时需确认房屋是否具备完全产权，避免因政策限制产生纠纷。部分城市试点允许回迁房补缴土地出让金后转为商品房，但需符合当地规定。

回迁房与商品房区别

回迁房土地性质为集体所有，商品房为国有土地。回迁房交易需经村集体同意，商品房可自由买卖。回迁房价格较低，但转手税费较高。回迁房可能存在超建面积问题，购买时需核实规划手续。拆迁安置协议是回迁房的重要凭证，需妥善保管。回迁房小区配套可能不如商品房完善，但租金收益稳定。