顶楼是不是很难卖?

顶楼确实比较难卖，主要因为夏天太热冬天太冷，没有电梯的话爬楼累。下雨天还可能漏水，屋顶维修麻烦。价格一般比低楼层便宜一成左右，买家会担心电梯老化问题。不过有些顶楼带阁楼或露台，视野好安静，年轻人喜欢。位置好的顶楼升值空间其实不小。

顶楼买卖技巧

买顶楼要选新小区，防水保修至少5年。最好有电梯，楼层别超过18层。夏天去看房，感受隔热效果。谈价格时多砍3万到5万，要求送阁楼改造费。卖顶楼可以装修时做隔热层，加个太阳能热水器。挂牌时强调"视野无敌""安静私密"，吸引喜欢高层的年轻家庭。