外地人有贷款记录在北京买房?

外地人在北京买房需要满足连续缴纳社保或满5年的条件。银行会审核贷款记录，有过逾期或多次贷款可能影响审批。部分区域要求提供居住证，且名下无房才能购买首套。首付比例通常高于本地购房者，贷款利率也可能上浮。政策每年调整，需提前咨询当地房管部门。

贷款注意事项

外地购房者需提前准备收入证明和银行流水。如果老家有贷款，北京银行会合并计算负债。断缴社保或个税会导致购房资格作废。二手房交易中，贷款审批时间较长，可能影响过户进度。建议提前查询个人征信，避免不良记录影响贷款结果。