房屋满二是什么意思?

房屋满二指的是房产证登记时间或契税票填发日期已满两年。这个时间节点对购房者很重要，因为满二可以免征增值税，能省下一大笔钱。计算方式以契税票日期为准，部分城市以房产证日期为准。满二唯一还能免个税，省的钱更多。购买二手房时一定要查清楚房龄，避免因时间不够多交税。

满二的影响

房屋满二后出售，税费成本大幅降低。比如北京一套200万的房子，不满二要交10万多税费，满二后可能只需几千块。中介交易时会特别强调满二优势，吸引买家。有些房主会故意拖延过户时间凑满二，但要注意政策风险。满二的房子在市场上更受欢迎，议价空间也小些。