商品房属于什么产权的房子类型?

商品房属于城镇住宅用地上的产权房，购房者拥有70年土地使用权和房屋所有权。这类房子可以自由买卖、继承和抵押，产权证上会明确标注房屋面积、土地性质和使用年限。商品房由开发商建设，通过市场交易出售，价格受地段、配套和开发商品牌影响。业主需缴纳物业费和维修基金，共同维护小区环境。

商品房的特殊性

商品房的土地使用权到期后，业主可以申请续期，需补缴土地出让金。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，前者永久有效，后者有期限限制。二手房交易时需查清产权是否清晰，避免存在抵押或查封。购买期房存在烂尾风险，现房交易更安全。商品房小区的公共区域归全体业主共有，开发商无权单独处置。