买商品房什么时候可以卖掉?

买商品房后，一般要等房产证满2年才能出售。如果是满5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。新房拿到房产证的时间可能需要1-2年，所以实际持有时间会更长。有些城市有限售政策，比如3年内不能交易。提前了解当地规定很重要，避免违规操作。

交易注意事项

出售前需结清所有贷款，否则无法过户。买家最好有足够的资金，避免贷款审批失败。交易过程中要确认房屋无抵押、查封等纠纷。中介费、税费等成本要提前计算清楚。签约时明确付款时间和交房日期，避免后续扯皮。