开发商自持的房子能办房产证吗?

开发商自持的房子一般不能直接办理个人房产证，因为这类房产由开发商持有，不对外出售。购房者只能通过租赁方式使用，无法获得产权。如果政策允许出售，开发商需先完成房屋整体确权，再分割给个人。具体能否办证要看当地政策和开发商意愿，建议提前咨询相关部门。

办证条件与限制

办证需满足土地性质合规、房屋验收合格等条件。开发商需补缴土地出让金，将自持部分转为可售状态。部分城市试点允许符合条件的自持房转售，但流程复杂，时间较长。购买前务必核实项目是否具备转售资格，避免后续纠纷。