房贷利滚利吗?

房贷确实存在利滚利的情况，尤其是采用等额本息还款方式时。银行会将未还清的利息加入本金继续计算利息，导致总还款额高于实际借款额。比如贷款100万元，30年利率4.9%，最终可能要还近190万元。提前还款可以减少利息支出，但部分银行会收取违约金。选择等额本金方式虽然前期压力大，但总利息更少。

房贷利息计算方式

房贷利息计算分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，但前期还的多是利息；等额本金每月还款本金固定，利息递减。以50万元贷款20年为例，等额本息每月还3290元，总利息29万元；等额本金首月还4100元，总利息24万元。商业贷款利率比公积金贷款高1到3个百分点。