楼房外飘窗漏水物业管维修吗?

楼房外飘窗漏水属于公共部位损坏，物业有责任维修。飘窗结构、防水层等属于建筑共用部分，物业需定期检查维护。如果漏水是自然老化或施工问题导致，物业应安排维修并承担费用。业主发现漏水后应及时报修，物业需在规定时间内处理。

维修责任划分

物业维修范围不包括业主私自改造飘窗造成的漏水。比如业主自行更换窗户或破坏防水层，维修费用需业主自行承担。物业会先排查漏水原因，如果是共用设施问题，会动用维修基金处理。业主可要求物业出具维修方案和费用明细，确保维修质量。