房地产库存是什么?

房地产库存指的是市场上未售出的房屋数量，包括新房和二手房。开发商手里的待售房源、业主挂牌出售的二手房都属于库存。库存高低直接影响房价，库存多时房价难涨，库存少时房价易涨。库存数据每月公布，能反映市场冷热程度。政府也会通过调控政策影响库存变化。

库存的影响因素

库存受供需关系影响最大。人口流入多的城市库存少，人口流出的城市库存多。开发商拿地节奏也会改变库存量，地价高时开发商谨慎拿地，库存增长慢。银行贷款政策宽松时，开发商推盘速度快，库存可能增加。拆迁安置房入市也会拉高库存总量。