房产贷款利率是按年还是按月算?

房产贷款利率是按年计算的，银行会公布年利率，比如5%。实际还款时，月供会根据年利率换算得出。比如贷款100万元，年利率5%，分30年还，每月还款额约5368元。利率调整后，月供也会跟着变。借款人要注意合同里的年利率，别被月利率误导。

月供计算方式

月供由本金和利息组成。银行用年利率除以12得到月利率，再乘以贷款本金。比如年利率5%，月利率就是0.4167%。每月还款额包含当月利息和部分本金。前期利息占比高，后期本金占比高。借款人可提前还款减少总利息，但部分银行会收违约金。