新加坡房产模式是什么意思?

新加坡房产模式指政府主导的组屋与私宅双轨制。组屋由建屋发展局建造，价格低廉，80%公民居住其中。私宅则由开发商建设，面向高收入人群和外国人。政府通过土地供应和贷款政策调控市场，确保房价稳定。组屋有转售限制，防止投机炒作。这种模式让多数居民买得起房，同时满足高端市场需求。

房产模式的特点

新加坡土地国有，政府长期控制供应。组屋屋主满五年才能转售，且需补地价。私宅市场自由度高，外国买家需缴额外税费。政府每年推地，避免地价过热。公积金可用来支付房贷，减轻压力。组屋区配套齐全，形成成熟社区。这种平衡设计既保障民生，又促进经济稳定。