房贷提前还款,总还款额度降低吗?

房贷提前还款后，总还款额度会减少。提前还款部分直接冲抵本金，利息按剩余本金重新计算。比如贷款100万，提前还20万后，剩余80万产生的利息更少。总还款额=本金+利息，本金减少后利息下降，总还款额自然降低。银行可能收取违约金，但总支出仍比不提前还款少。

违约金的影响

部分银行会收取提前还款违约金，一般为剩余本金的1%至3%。违约金金额可能超过节省的利息，导致实际总还款额不降反升。比如贷款剩余50万，违约金1.5万，节省利息2万，净节省仅5000元。选择违约金低的银行或还款满一定年限后提前还款，可避免额外支出。