房子有按揭贷款还可以抵押贷款吗?

房子有按揭贷款后，还可以申请抵押贷款。这种操作称为二次抵押，银行会根据房屋剩余价值放款。比如房子值300万，按揭剩下200万，最多能再贷100万。二次抵押利率较高，审批也严格。借款人需有稳定收入，征信良好。部分银行允许将按揭转为抵押贷，利率可能更低。但需注意，两笔贷款叠加后月供压力会增大。

二次抵押的注意事项

二次抵押会影响房屋流动性，未来出售时需先结清贷款。评估费、手续费等成本较高，总费用约贷款额的3%。贷款期限一般5-10年，最长不超过按揭剩余年限。若断供，银行有权处置房产。建议优先考虑经营贷或消费贷，利率更低。借款前需计算综合成本，避免因小失大。