提前还房贷能减少年数?

提前还房贷能减少还款年限。比如贷款30年，提前还款后可能只需20年还清。每月还款额不变的情况下，提前还本金能降低总利息。银行会重新计算还款计划，缩短年限但月供不变。一次性还清部分本金，剩余贷款年限会相应减少。提前还款越早，省的利息越多。

提前还款的注意事项

提前还款需要支付违约金，金额因银行而异。有些银行规定还款满1年后才能提前还，不满1年需交1%手续费。提前还款后，剩余年限缩短但月供不变，压力会小很多。建议手头有闲钱时优先还房贷，比存银行划算。还款前最好咨询银行，确认具体规则和费用。