名下有套房子再买一套算二套房?

名下已有住房再买一套算二套房。银行认定标准以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女名下的房产。无论贷款是否还清，只要系统里有记录就算一套房。全款买过房再贷款买房，同样会被认定为二套房。不同城市政策略有差异，但核心是看家庭名下房产总套数。

二套房的影响

二套房贷款利率更高，首付比例也多在五成以上。部分城市还会限制购房资格或加征税费。名下无房但有过贷款记录，再买房也可能被算作二套房。婚前各自购房，婚后合并计算家庭总套数。政策会随市场调整，购房前最好咨询当地银行或房管部门。