德国买房是永久产权?

德国买房确实拥有永久产权，土地和房屋都属于个人所有。业主可以自由买卖、继承或出租，没有时间限制。政府会对房产征税，包括地皮税和交易税。外国人也可以在德国买房，手续与本地人相同。不过部分地区有外国人购房限制，比如靠近边境的军事区域。

德国买房的注意事项

德国房价近年来上涨明显，大城市如慕尼黑和柏林每平方米超过5000欧元。二手房交易需要支付中介费，通常是售价的3%到6%。购房后需每年缴纳物业费，用于维护公共区域。房屋保养成本较高，屋顶翻新可能花费数万欧元。贷款购房时，银行要求首付至少20%，利率根据个人信用浮动。