买房45岁可以申请多少年贷款?

45岁申请房贷，最长能贷25年。银行会计算贷款期限到65岁，45岁减去当前年龄就是剩余年限。实际能贷多少年要看收入和信用，收入高可能批更久。商业贷款和公积金贷款规则不同，公积金最长能贷30年。有些银行政策宽松，可能允许延长到70岁。建议提前咨询多家银行，比较不同方案。

贷款年限计算

银行审批时会看年龄和收入比例。45岁月收入1万元，月供最好不要超过4000元。选择等额本息方式，每月还款额固定，压力小些。提前还款可以缩短总年限，但可能有违约金。组合贷款能延长年限，公积金部分利率低更划算。记得留足生活费用，别让房贷影响日常开销。