银行房产抵押贷款利率是多少?

银行房产抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体数额取决于贷款金额、期限和借款人信用状况。国有大行利率较低，股份制银行略高。首套房利率优惠多，二套房利率会上浮10%到30%。贷款期限越长，利率可能越高。央行基准利率调整也会影响实际利率水平。

利率影响因素

房产抵押贷款利率受多重因素影响。借款人收入高、征信好，利率会更低。抵押房产地段好、价值高，银行愿意给更低利率。贷款金额超过房产评估价50%，利率会上升。经济宽松时利率下降，政策收紧时利率上涨。提前还款可能产生违约金，需提前咨询银行规定。