房地产限制炒房是什么时候?

房地产限制炒房政策从2010年开始逐步出台。2010年4月，国务院首次推出限购令，要求家庭新购住房套数不得超过一定数量。2011年，多地提高二套房贷款利率和首付比例。2013年“国五条”明确二手房交易个税按20%征收。2016年后，限购、限贷、限售政策全面升级，热点城市甚至实施摇号买房。2020年“三道红线”政策进一步限制房企融资，打击炒房行为。

政策影响

限制炒房政策让房价涨幅明显放缓。北京、上海等城市二手房成交量下降30%以上。投资客大量退出市场，刚需购房者购房压力减轻。部分城市出现降价促销现象，但核心区域房价依然坚挺。政策还带动租房市场升温，长租公寓需求增加。不过，政策也导致部分房企资金链紧张，出现债务违约风险。