卖房需要还清房贷吗?

卖房前必须还清房贷，否则无法完成过户。银行持有房产抵押权，买家无法获得完整产权。提前还款需提前申请，部分银行收取违约金。卖房款优先用于还贷，剩余资金归卖家所有。若资金不足，可考虑垫资服务或转按揭，但会增加成本。二手房交易中，房贷结清是必要步骤，直接影响交易流程。

卖房还贷的注意事项

还贷后需拿到他项权证注销证明，这是过户的关键文件。垫资服务费用较高，日息约万分之五，短期使用更划算。买家可帮卖家垫资，但需签订协议明确还款责任。房贷结清后，房产证状态会更新，避免后续纠纷。提前还款前要确认银行流程，不同银行处理时间差异大，一般需要3到5个工作日。