龙湖天街的商铺值得投资吗?

龙湖天街的商铺投资需综合评估。项目位于成熟商圈，日均客流超10万人次，餐饮、零售业态占比高。租金回报率约4%至6%，但空置率低于5%。周边有多个新建小区，未来3年新增人口预计5万。商铺面积从30到200平方米不等，主力店品牌签约率达90%。投资者需关注长期持有成本，包括物业费和维修基金。

投资风险提示

龙湖天街的商铺存在一定市场风险。电商冲击下，部分实体店销售额下降20%。同区域竞品商场有3家，分流客源。经济波动时，中小商户撤租率上升。二手商铺交易周期长达6个月以上。投资者需预留6个月租金作为备用金，避免资金链断裂。建议实地考察不同楼层客流差异，优先选择临街铺位。