房产证抵押贷款最长多久?

房产证抵押贷款最长可达30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。新房贷款期限可能接近30年，房龄超过20年的房子贷款时间会缩短。银行会综合评估房屋状况和还款能力，确保贷款风险可控。部分银行对二手房贷款年限有严格限制，比如房龄加贷款年限不能超过40年。

贷款期限的影响因素

贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。借款人年龄越大，可贷年限越短，比如60岁的人最多只能贷到10年。房屋位置和产权性质也会影响贷款期限，商业用房贷款时间通常比住宅短。提前还款可能需要支付违约金，建议根据自身情况选择合适期限。