新房几年可以贷款?

新房贷款年限取决于房屋性质和贷款类型。商业贷款最长能贷30年，公积金贷款最长30年，组合贷款两者相加不超过30年。二手房贷款年限受房龄限制，一般房龄加贷款年限不超过40年或50年。购房者收入和信用记录也会影响贷款年限，银行会根据还款能力调整。

贷款年限选择

选择贷款年限要考虑月供压力和总利息。贷款年限越长，每月还款越少，但总利息越多。30年贷款利息可能是本金的1倍以上。提前还款可以减少利息，但部分银行会收取违约金。建议根据自身收入和未来规划选择，年轻人可选30年减轻压力，临近退休者缩短年限减少利息。