房地产是固定资产还是无形资产?

房地产属于固定资产，因为它有实体形态且长期使用。土地、房屋、商铺等都算固定资产，能带来租金或增值。企业购买房产后，会按年限计提折旧，反映价值损耗。个人自住房产虽不折旧，但仍是重要资产。房地产流动性差，交易成本高，变现需要较长时间。

房地产的资产属性

房地产兼具实物和投资属性。房价受地段、政策、供需影响，波动性较大。一线城市房产抗跌性强，三四线城市风险较高。房产持有需缴纳物业税、房产税等费用，维护成本不低。长期看，优质房产能跑赢通胀，成为家庭财富的重要支撑。