二手房贷款利率多少算正常?

二手房贷款利率一般在4%到6%之间算正常。具体利率受央行基准利率、银行政策和个人征信影响较大。首套房利率通常比二套房低0.5到1个百分点。部分城市首套房利率可低至3.8%，而二套房可能超过6%。不同银行利率差异明显，国有大行利率普遍低于商业银行。购房者可以多对比几家银行选择最优方案。

利率影响因素

贷款期限长短会影响利率水平，20年期利率通常比10年期高0.2左右。购买房龄超过20年的房子，银行可能会上浮利率0.3到0.5。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前约3.1。优质客户能拿到银行折扣利率，而征信不良者可能被拒贷或上浮利率。提前还款可能需要支付违约金，具体比例各银行不同。