回迁房是什么土地性质的?

回迁房的土地性质多为划拨用地，属于国有土地。这类土地原本用于拆迁安置，政府将原集体土地或国有土地收回后，重新分配给被拆迁户。回迁房的土地证上会注明“划拨”字样，与商品房的出让性质不同。部分回迁房在补缴土地出让金后，可以转为出让用地，上市交易。

回迁房的土地限制

回迁房的土地流转受严格限制，未补缴出让金前不得抵押或转让。这类房产在办理房产证时，需提供拆迁安置协议和土地证明文件。回迁房的居住满五年后，部分城市允许补缴费用后转为商品房。政府会定期核查回迁房的土地使用情况，防止违规交易。购买回迁房时，需确认土地性质是否清晰，避免后续纠纷。