现金流除以利率是什么意思?

现金流除以利率是计算资产价值的一种方法。比如一套房子每年租金收入5万元，银行利率是5万元除以5%等于100万元。这个方法适用于稳定现金流的资产，如商铺、债券等。利率越高，资产价值越低；利率越低，资产价值越高。投资者常用这个公式快速估算投资回报。

实际应用

这个公式在房产投资中很常见。一套商铺年租金10万元，利率4%，价值就是10万元除以4%等于250万元。但实际还要考虑地段、升值空间等因素。企业也会用类似方法评估项目价值，比如一个项目每年盈利20万元，利率6%，价值约333万元。这个方法简单直接，但需要现金流稳定可靠。