楼房有贷款还能做贷款吗?

楼房有贷款还能再贷款，常见方式有抵押贷款和二次抵押。抵押贷款需评估房产剩余价值，银行会根据房产市值减去剩余贷款额度放款。二次抵押则是在原贷款基础上追加抵押，利率通常较高。借款人需提供收入证明和征信报告，银行审核通过后放款。贷款用途需明确，不能用于投资或炒股。

贷款注意事项

有贷款的房产再贷款需注意风险。剩余贷款过高会影响二次抵押额度，月供压力也会增加。若断供可能面临房产被拍卖，需谨慎评估还款能力。不同银行政策差异大，建议多比较利率和年限。提前还款可能产生违约金，需仔细阅读合同条款。贷款前最好咨询专业顾问，避免陷入债务困境。