西安二手房满二不满三能交易吗?

西安二手房满二不满三可以正常交易，但需要缴纳增值税和个人所得税。满二唯一住房可免征增值税，不满三则需按差额的5.6%缴纳增值税。个人所得税方面，满五唯一可免征，不满三需按差额的20%或总价的1%缴纳。交易时需提供房产证、身份证、婚姻证明等材料，通过中介或自行办理均可。

交易注意事项

满二不满三的房子税费较高，买家需提前计算总成本。卖家可能会将税费转嫁给买家，导致成交价上涨。建议买家选择满五唯一的房源，能节省大笔税费。交易前需核实房屋产权、抵押情况和户口是否迁出。办理过户时需双方到场，委托他人需提供公证委托书。合同中需明确税费承担方式和交房时间。