商品房是什么土地性质类型?

商品房的土地性质类型是城镇住宅用地或商业用地。这类土地通过政府出让获得使用权，产权年限一般为70年或40年。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，土地所有权归国家所有。商品房可以在市场上自由交易，但到期后需申请续期。土地性质会标注在不动产权证书上，购买时需仔细核实。

土地使用年限

商品房的土地使用年限从开发商拿地之日开始计算。住宅用地满70年后，自动续期无需缴费；商业用地满40年后需主动申请续期，可能需要补缴费用。二手房的剩余年限会相应缩短，购买时需注意剩余时间。土地到期后，房屋仍归业主所有，但土地需重新办理手续。政府会根据规划调整土地用途，影响续期条件。