房产原值包括土地价吗?

房产原值不包括土地价格。房产原值指的是房屋建筑本身的成本，比如建筑材料、人工费用等。土地价格单独计算，属于无形资产。购买房产时，合同里会分开列明房价和地价。企业缴纳房产税时，只按房屋原值扣除一定比例计算，土地价值不纳入计税基数。

土地与房产的区分

土地和房产在会计处理上是分开的。土地不计提折旧，因为它的使用寿命无限。房产则需要按年计提折旧，因为建筑会老化贬值。拆迁补偿款也会分开核算，土地补偿和房屋补偿走不同科目。个人买卖房产时，契税计税依据也包含土地价款，但企业房产税只针对房屋价值。