拆迁房什么时候能卖出去?

拆迁房能否出售要看房产证办理进度。刚拿到拆迁协议时不能卖，必须等不动产权证下来后才能交易。一般从拆迁到办证需要1到3年，具体时间要看当地进度。有些地方满5年才能上市，需提前咨询房管部门。购买拆迁房要查清产权性质，避免买小产权房。交易时最好找专业律师把关合同细节。

注意事项

拆迁房交易风险较高，房价波动大。卖家可能一房多卖，买家容易陷入纠纷。付款最好走银行监管，别直接打给卖家。违约金条款要写清楚，延迟交房或办证都要有补偿。合同里注明过户时间，超过期限可解除合同。拆迁房税费比普通房高，契税和增值税加起来可能多花几万元。