房地产卖房需要权限?

房地产卖房需要权限，主要涉及房屋产权和交易资格。房主必须拥有完全产权，比如房产证、土地证等合法文件。如果房屋有抵押或查封，必须先解除限制才能出售。共有房产需要所有产权人同意签字，否则交易无效。特殊房产如小产权房或违建房，无法办理过户手续，禁止交易。

权限办理流程

卖房前需准备身份证明、婚姻证明、房产原证等材料。房主需先到不动产登记中心核验房屋状态，确认无纠纷后挂牌出售。买方支付定金后，双方共同办理网签和资金监管。最后到不动产登记中心完成过户，缴纳税费后领取新房产证。整个流程耗时约15到30个工作日。