不计容的地下商业可以销售吗?

不计容的地下商业不能直接销售，这类空间通常不计入建筑面积，无法办理独立产权证。购买者只能获得使用权，无法进行合法交易或抵押。开发商常以"投资回报"为噱头宣传，但实际法律风险较高。地下商业还需符合消防、规划等要求，否则可能被责令整改或拆除。

法律风险

购买不计容地下商业可能面临合同无效、退款困难等问题。一旦开发商违约，购房者维权难度大。这类空间转租或转售也受限，因为产权不清晰。实际案例中，不少买家因忽视产权问题陷入纠纷。建议购房者查验相关证件，确认土地用途和规划许可，避免财产损失。