维修基金由业主承担吗?

维修基金由业主共同承担，金额根据房屋面积计算。新房业主在办理房产证时需一次性缴纳，二手房则由买卖双方协商分担。这笔钱专门用于公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。小区成立业主委员会后，可以决定如何使用这笔资金。业主每月还需缴纳物业费，用于日常保洁和安保。

维修基金的使用规则

维修基金的使用需要业主投票通过。比如更换电梯、重做防水等大修项目，必须征得三分之二以上业主同意。基金由银行代管，专款专用，不能挪作他用。余额不足时，业主需再次补缴。老旧小区的维修基金可能不够用，这时可以向政府申请补贴。业主有权查询基金使用明细，确保透明公开。